Immobilien als Anlage

Und schon wieder haben sich die Heizölpreise erhöht – im Juli 2010 sind sie noch einmal deutlich angestiegen. Bereits bei der letzten Nebenkostenabrechnung hatten so manche Mieter dicke Nachzahlungen zu zahlen, die durch die steigenden Heizöl – Preise verursacht wurden. Heizöl ist nun mal ein begehrter Rohstoff – die Knappheit der fossilen Energieträger wird wahrscheinlich auch in Zukunft eher für weitere Preisanstiege sorgen. Was können Vermieter tun?

Nun, eines ist klar: Man sollte als Vermieter die monatlichen Nebenkosten erhöhen. Es mag sein, dass sich manche Mieter dadurch auf den Schlips getreten oder sich vielleicht sogar „abgezockt“ fühlen. Doch als Eigentümer kann man seine Entscheidung mit den stetig steigenden Preisen begründen. Und im Nachhinein wird der Mieter sicherlich froh darüber sein, dass er kontinuierlich jeden Monat etwas mehr gezahlt hat – denn wer zahlt schon gerne eine satte Nachzahlung, wenn er mit einem so hohen Betrag nicht gerechnet hat? Schließlich sind diese Nachzahlungen meist innerhalb von vier Wochen fällig!

An den Heizölpreisen lässt sich leider nichts drehen, das heißt, entweder nimmt man dies als Vermieter hin und setzt die Nebenkostenerhöhung durch oder man sieht sich nach einer alternativen Lösung um. Dies kann für zukünftige Häuser, die man baut, zum Beispiel ein Umstieg auf Passivhäuser sein. Ein Passivhaus zeichnet sich dadurch aus, dass es sich selbst gut mit Wärme versorgt – was dazu führt, dass man im Winter weniger Heizkosten hat. Solche Häuser werden staatlich gefördert – allerdings muss man einen solchen Betrag auch erst einmal stemmen können.

Wenn Sie die Geldbeutel der Mieter nicht zu sehr strapazieren möchten und dem Haus etwas Gutes tun wollen, so sollten Sie bei einem Altbau darüber nachdenken, neue Fenster einzubauen. In vielen Altbauten sind auch heute noch Fenster eingebaut, die einen Luftzug hindurch lassen. Auch sind manche Häuser nicht gut genug isoliert, sodass die Heizungsrohre im Winter einfrieren und dies zur Folge hat, dass die komplette Heizungsanlage ausfällt. Die Bewohner der Häuser können dann nicht warm duschen geschweige denn heizen. Nichts, was man jemandem wünscht, nicht wahr?