Immobilien als Anlage

In Zeiten der Finanzkrise überlegen sich viele Menschen, wie sie am besten ihr Geld anlegen sollten. Wo ist es sicher und verliert seinen Wert nicht?

Nicht wenige kommen zu dem Schluss, in eine Immobilie zu investieren, entweder, um erst einmal selbst darin zu wohnen, oder, um sie zu vermieten oder verpachten.

Auch streben einige dabei den Kauf eines Hauses in Urlaubsgebieten an, z.B. auf der Insel Rügen, um diese als Ferienwohnung zu vermieten, bzw. in ruhigeren Monaten selbst dort einzuziehen.

Entscheidet man sich für eine solche Investition, so sollte folgendes beachtet werden:

Ältere Gebäude bringen meist hohe Kosten, z.B. für Renovierungsarbeiten mit sich und es ist fraglich, ob der Vermieter seine Kosten mit den Einnahmen decken kann, bzw. könnten erste Erfolge sich erst nach einigen Jahren zeigen.

Man sollte sich deswegen immer genau darüber informieren, wie renovierungsbedürftig ein solches Haus ist, damit man später kein böses Erwachen hat.

Vermietet man eine Immobilie als Ferienwohnung, beispielsweise auf Rügen, sollte man entweder selbst vor Ort anwesend sein, oder jemanden beauftragen, der sich um organisatorische Tätigkeiten, wie z.B. die Einweisung der Gäste, die Werbung, das Erklären der Hausordnung und die Endabrechnungen kümmert. Schließlich hängt an einem solchen Vorhaben einiges an Arbeit, ähnlich, wie bei normalen Vermietungen.

Überlegen Sie sich deshalb, ob Sie dies wirklich wollen, oder eine bequemere Lösung bevorzugen.

Außerdem ist zu beachten, dass sich der Kauf einer Immobilie weniger für kurzzeitige Investitionen eignet, sondern, dass es sich hierbei um einer längerfristige Geldanlagemöglichkeit handelt.

Diese Anlagemöglichkeit ist jedoch sehr gut und ihr Geld ist recht sicher, denn Häuser und Wohnungen unterliegen nicht der Inflation und aus diesem Grund ist ihr Wert konstant.

Eines ist jedoch sicher: Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie es sich unbedingt selbst ansehen!

Machen Sie Bilder vom Haus im „Ruhezustand“, damit spätere Schäden nicht auf Sie zurück fallen können. Schauen Sie sich die Gegend an, damit sie einschätzen können, wie attraktiv das Umfeld für potentielle Kunden (z.B. Urlauber auf Rügen) sein wird und ob sie mit einer Vermietung Erfolg haben werden.

Die andere Alternative wäre natürlich einen Baukredit beantragen und sich sein Traumhaus selbst errichten. Man sollte sich auch bezüglich dieses Themas sehr gut informieren. Ein Baukredit sollte eine angemessene Höhe, je nach Bauvorhaben besitzen und durch realistische Raten tilgbar sein. Für die Berechnung der Art und Höhe des Baukredits kommt es natürlich auch darauf an, wie viel man von einer Baufirma an der Immobilie machen lässt und was bzw. ob man überhaupt einen Teil in Eigenregie durchführt. Eine professionelle Beratung hierzu lohnt sich in jedem Fall.