Immobilien als Anlage

Der Bau oder Erwerb eines eigenen Hauses stellt für die meisten Menschen die wohl größte und bedeutendste Investition dar, die sie je tätigen werden. Daher sollte man sich genau über die richtige Finanzierung informieren um eine falsche Auswahl zu verhindern. Bereits ein kleiner Fehler kann im schlimmsten Fall zum persönlichen Ruin und zur Verschuldung im fünfstelligen Bereich führen.

Im Fernsehen gibt es zahlreiche Werbespots von Unternehmen, die günstige Kredite anbieten. Oft flattert die Werbung auch durch den Zeitungsschlitz als Brief, bedrucktes Bookletetikett oder als Zeitungsannonce in die Wohnung. Bevor Hals über Kopf ein solches Angebot angenommen wird, sollte man im Internet und bei Kreditinstituten selbst nachfragen und erst, wenn man sich sicher ist, die besten Konditionen gefunden zu haben, das Angebot annehmen. Es ist auch hilfreich, die Zinsschwankungen über einen längeren Zeitraum zu beobachten und sich in einem günstigen Augenblick entscheiden.

An sich wird zwischen drei verschiedenen Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung unterschieden:

• Private Immobilienfinanzierung: Das klassische Modell ist hier das Annuitätendarlehen. Jemand beschließt, ein Haus zu bauen oder zu kaufen um darin zu wohnen. In der Regel nimmt der Käufer einen Kredit zur Finanzierung auf. Dieser hat eine festgelegte Laufzeit und einen bestimmten Zins sowie eine gewisse Höhe der Tilgung. Das für die Kredittilgung benötigte Geld wird durch die Eigennutzung finanziert, da keine Miete mehr gezahlt wird.
  Stellt die Immobilie nur eine Geldanlage dar, kann man sie vermieten und dadurch den Kauf finanzieren.
  Es gibt aber noch viele weitere Möglichkeiten wie beispielsweise die Anschlussfinanzierung, Vollfinanzierung oder das Kombi-Darlehen.
• Gewerbliche Immobilienfinanzierung: Bei dieser Form ist der Immobilienbesitzer nicht eine Privatperson sondern ein wirtschaftliches Unternehmen. Das erworbene Objekt zählt dann zum Betriebsvermögen. Der Kauf kann sich, wie bei der privaten Finanzierung, durch Vermietung oder Eigennutzung auszahlen.
• Öffentliche Immobilienfinanzierung: Bei öffentlichen Gebäuden, wie zum Beispiel Schulen, Universitäten oder Rathäusern erfolgt die Finanzierung durch Staatseinnahmen aus dem öffentlichen Haushalt.

Wer seine Immobilie privat finanzieren möchte, sollte sich das Modell der Wohn-Riesterrente (hier klicken) genauer anschauen. Hier können ebenfalls staatliche Zuschüsse effizient genutzt werden.